11 novembre 2007
Promesse de vente du terrain
Et bien voilà une étape de franchie !
On a signé en l'espace de 45 minutes la promesse de vente du terrain de notre aménageur.
Pas de surprise pour l'instant. M. Ianotto (GIPAD) a tenu tous ses engagements. Très pro, il nous a fourni tous les éléments.
Seul bémol, l'orientation du terrain. Il n'est pas plein sud comme le faisait croire la brochure commerciale. Il y a une dixaine de degrés de décalage vers l'Est. L'absence d'angle droit est également une surprise. Mais notre projet de maison trouve bien son implantation sans aucune modification.
La seule inconnue reste l'implantation est le style des deux maisons limitrophes.
L'aménagement des parcelles est pour l'instant dans les délais. Notre terrain devrait avoir sa cuve béton de récupération des eaux de pluie, l'électricité, le téléphone, l'eau et le gaz, d'ici fin Avril 2008. Le réaménagement de la rue avec sa piste cyclabe arborée devrait se faire pour le mois de Mai 2008. Ce qui permettra de commencer les travaux de terrassement.
On est pour l'instant dans le planning :
- Fin Novembre : Choix du constructeur
- Fin Décembre 2007 : Dépôt du permis de construire
- Fin décembre : Choix du banquier, en espérant que comme prévu les taux vont légèrement baisser
- Début Avril : Obtention du permis de construire
- Début Mai : Signature de l'achat du terrain
- Début Juin : Terrassement
- Début Septembre : Montage de l'ossature bois
- Début Octobre : Mise hors d'eau et hors d'air
- Fin décembre 2008 : Réception de la maison
03 septembre 2007
Photos du terrain sélectionné
Dans l'ordre : Le terrain avec vue sur l'église du centre bourg; Le terrain Vue de la rue; La limite de droite du terrain de 673m² (Façade de 26m); La limite de gauche du terrain de 726m² (Façade de 18,5m).
02 septembre 2007
Conclusion de l'étape Recherche du Terrain
Nous avons parcouru tout le sud Loire de la Loire Atlantique (44) à la recherche d'un bourg dynamique.
Nous avons traversé la campagne profonde, avec des villages se limitant à l'église, le bar/tabac et parfois une boulangerie. Seul le littoral est dynamique en cette saison. Il y a peu de voies d'accès rapides. Et en dehors du vignoble nantais et du littoral, les paysages n'ont pas d'intérêt particulier.
Nous avons pu retenir que trois bourgs : Clisson, Le Loroux Bottereau et Vallet. On a exclu les villes de la couronne nantaise (Vertou, Basse-Goulaine devenues inabordables). Parmi les trois bourgs encore "abordables" et proches du centre de Nantes (20 minutes en voiture), nous avons visité des maisons entrant dans notre budget. Malgré l'effort de sélection de l'agence, toutes avaient un élément rédhibitoire. Par contre, nous avons pu mieux apprécier les surfaces des terrains et des pièces de vie.
Finalement, nous avons retenu deux terrains dans une future ZAC (Zone d'Aménagement Concerté).
Les avantages :
- Proximité du centre bourg (1,5km de l'église)
- Facilité de se garer dans le centre
- Bourg au milieu du vignoble du Muscadet, avec des beaux paysages sur des terres vallonnées.
- Dynamisme du bourg (Commerces, Écoles, Collèges, Médecins, Hôpital, Piscine, Terrain de sport, Associations...)
- Voies d'accès rapides vers Nantes, Ancenis et Cholet. 1H de la mer, d'Angers et de La Roche sur Yon. 1H30 de Rennes et de Noirmoutier. 2H de Lorient, Tours et du Mans. 3H30 de Paris.
- Terrain rectangulaire de 726m² orienté plein sud, avec voie d'accès au nord et 34m de longueur.
- Inclus dans le prix du terrain : Les buissons de la façade côté rue, La viabilisation (Eau, Elec, Tél, Eaux usées), Une cuve en béton enterrée de 4800 litres avec un système de filtration, mais sans la pompe. La cuve acceptera une charge de 4t. On récupérera 25% de crédit d’impôt sur le prix de la cuve. Sol composé de 30cm de terre végétale, puis 80cm de glaise et enfin du Schiste. Ce qui réduira les coûts des fondations. L’entretien des espaces verts et des voies seront à la charge de la commune, ainsi que l’éclairage. Il n’y aura pas d’association syndicale. Surface constructible sur toutes les parcelles : 230m² sans le garage Les maisons ossature bois sont acceptées, ainsi que les panneaux solaires.
- Les terrains avoisinants sont supérieurs à 700m² ce qui évite d'avoir des constructions à moins de 4,5m de notre terrain.
Le propriétaire, du terrain transformer en lotissement, a réservé pour ses enfants, deux lots sur la route à côté du terrain qui nous intéresse. Un conseiller de la municipalité a également réservé un terrain sur cette route.
Les inconvénients :
- Terrain en bordure d'une rue, à la limite du lotissement. Cependant : Cette rue sera aménagée avec une piste cyclable et une séparation paysager. C'est une rue qui va du centre bourg à la sortie du bourg. Les routes permettant de relier Nantes, Thouaré et Ancenis sont situées au nord du bourg. Le lotissement se situe au Sud/Ouest du bourg. Cette rue située au nord du terrain n'est pas encore trop fréquentée, sauf le samedi par les personnes qui vont à la déchèterie située de l'autre côté du lotissement. Il y aura un carrefour surélevé au niveau de notre terrain, ce qui limitera la vitesse des véhicules.
- Un autre lotissement important va se construire au nord de la rue, à la place des vignes.
- Un chemin piétonnier communal permettant de relier une impasse du lotissement, longe le côté Est du terrain.
- Les toitures monopentes ne sont pas acceptées. La commune impose un cahier des charges, notamment pour le choix des haies (6 végétaux possibles).
L'autre lotissement sortira de terre après la commercialisation du notre, car les prix pratiqués par ce lotisseur seront supérieurs. Tous les agents immobiliers (pratiquant des marges injustifiées) nous ont conforté dans la réelle opportunité qui nous est offerte. Dès lundi 1er Septembre, les dix terrains restants seront ouverts aux non-lorousains. Cette opportunité de trouver un terrain bien orienté et viabilisé à proximité d'un centre bourg ne se représentera pas avant 5 ans d'après les mairies. Le prix des terrains a pratiquement doublé en seulement 5 ans.
La décision est prise de prendre le terrain de 726m² avec ses deux inconvénients, la proximité de la rue et le chemin communal attenant qui nécessitera l'entretien de la haie des deux côtés et sur 34m.
29 août 2007
Recherche du terrain
Délimiter la zone de recherche :
Volonté de ne pas trop s'éloigner de Nantes. Avoir un accès rapide à des grands axes routiers. Le nord Loire est mieux pour la circulation automobile. L'architecture majoritairement avec des tuiles romanes fait pensée au sud et au soleil, contrairement à l'ardoise qui évoque la pluie et l'humidité. Psychologiquement, habiter le sud Loire laisse croire que l'on aura plus de soleil.
Une petite étude des temps de parcours, pour laquelle on a exclu Orvault, La Chapelle sur Erdre, Carquefou et Basse Goulaine à cause du prix des terrains. On recherche au moins des bourgs > 5000 habitants. On a comparé Vertou, Vallet, Le Loroux Bottereau, Montaigu, Aigrefeuille, Challans. Vertou présente plein d'avantages, mais le prix des terrains avoisine celui de Carquefou. La densité de la ville fait que l'on met du temps à rejoindre un axe routier.
| Aigrefeuille | Vallet | Vertou | Challans | Montaigu | Loroux Bottereau | ||
| Le Mans | 1H52 | 2H30 | 2H04 | 1H53 | |||
| Paris | 3H31 | 3H25 | 4H02 | 3H36 | 3H26 | ||
| Cholet | 0H44 | 0H27 | 0H39 | 1H17 | 0H39 | 0H39 | |
| Lorient | 2H04 | 2H05 | 1H59 | 2H36 | 2H13 | 2H04 | |
| Rennes | 1H34 | 1H29 | 1H27 | 2H05 | 1H42 | 1H28 | |
| Angers | 1H05 | 1H00 | 0H59 | 1H37 | 1H14 | 1H00 | |
| La Roche sur Yon | 0H39 | 0H57 | 0H45 | 0H44 | 0H31 | 0H57 | |
| Nantes | 0H23 | 0H28 | 0H18 | 0H54 | 0H31 | 0H27 | |
| Pornic | 0H59 | 0H48 | 0H45 | 1H01 | 0H59 | ||
| Noirmoutier | 0H41 | 1H25 | 1H32 | ||||
| Les Sables d'Olonne | 1H23 | 1H10 | 0H59 | 0H54 | 1H22 | ||
| Ancenis | 0H41 | 0H26 | 0H35 | 1H12 | 0H50 | 0H24 | |
| Saint Jean de Monts | 0H18 | 1H02 | 1H13 | ||||
| Tours | 2H13 | 2H51 | 2H25 | 2H14 | |||
| Montaigu | 0H38 | ||||||
| La Chapelle sur Erdre | 0H34 | 0H29 | 0H27 | 1H06 | 0H42 | 0H28 | |
Les terrains disponibles :
Nous essayons toutes les pistes : Mairies, Constructeurs, Agents immobiliers, Particuliers. On n'en est pas encore à démarcher les agriculteurs ou viticulteurs, comme l'ont fait certaines de nos connaissances.
On a trouvé des mairies de villages, intéressées par notre projet qui ont pris le temps de nous donner des infos sur des terrains.
On a trouvé un responsable urbanisme autorisant les MOB sur toute sa commune. Le problème est qu'ils n'ont plus beaucoup de terrains non construits.
On a également contacté des agents immobiliers. Ils sont plus de cinq à avoir tous le même terrain ("produit" dans leur langage) à nous faire visiter, avec une variation de prix de 10%. On a réussi à visiter deux fois le même terrain à 30min d'intervalle. On a pu constater la différence entre un agent compétent et un incompétent.
La conclusion, ce sont les constructeurs (en contact avec les mairies) qui saisissent les meilleures opportunités. Dans le but de vendre le terrain et d'y construire la maison selon leurs techniques, pas toujours bioclimatique.
On s'oriente donc vers des lotissements libres de constructeur, sur des communes qui acceptent les MOB. Par contre, on ne veut pas vivre les uns sur les autres dans un lotissement avec des minuscules terrains. Autant vivre en appartement avec une grande terrasse.
Actuellement : 100k€ correspond à un terrain non viabilisé de 600m² à 25km de Nantes, dans un hameau ou petit village. On attend de connaître le prix dans un lotissement à 20km de Nantes proche d'un centre bourg.
Et bien, c'est moins cher en lotissement ou ZAC : 80k€ pour 500m² et 110k€ pour 800m² le tout viabilisé et à 1,5km de l'église. Forcément, il y a beaucoup de demandes et la sélection se fait en donnant une priorité aux locaux.
Comment distinguer le hameau, le village, la bourgade, le bourg, la ville, la cité et l'agglomération : http://members.aol.com/finaelb/ville.htm