10 octobre 2008
Il y a un an, au salon de la maison bois d'Angers
Et oui il y a un an, on recherchait notre constructeur. En plein doute sur le choix d'une construction en ossature bois, c'est au salon de la Maison Bois d'Angers que l'on a eu le contact qui a orienté notre choix.
Notre coopérative d'artisans : ARTISANS CONCEPTEURS VENDEENS MAISONS BOIS sera présent donc n'hésitez pas à passer les voir.
Vous y trouverez également les architectes passionnés de chez BOCA.
Nos fournisseurs : SAMIC, ROCKWOOL, POUJOULAT, PAB...
En ce qui me concerne, j'ai trouvé ce salon très agréable et plus instructif que celui de Nantes.
20 mars 2008
ACV sera notre CCMI
Voilà après beaucoup de recherches et d'hésitations, on va signer avec la coopérative vendéenne ACV. Ce sont des artisans habitués à travailler ensemble. Leur intérêt pour les maisons à basse énergie nous a séduit.
15 décembre 2007
Avancement du projet de construction
Bientôt les vacances, et enfin un peu de temps pour poursuivre ce projet.
Heureusement, pendant notre indisponibilité pour raison professionnelle, les chiffrages avances. La difficulté est de trouver les plans les mieux adaptés à notre budget.
La petite surprise de la semaine a été un refus du bardage bois et de la cheminée tubulaire par l'architecte conseil chargé de valider notre projet. Heureusement, après plusieurs discussions avec la mairie et surtout l'aménageur. Nous avons été rassurés par le fait que le maire soutient complètement les maisons à ossature bois. Il va falloir expliquer à l'architecte ce qu'est une maison à ossature bois bioclimatique !
Ce qui est rassurant, c'est que nous allons pouvoir opter pour de la fibre de bois dans les murs et de la ouate de cellulose dans les combles. Nous excluons définitivement la laine de verre pour une ossature bois, ne serait-ce que pour l'aspect isolation phonique !
Plus qu'un chiffrage et nous pourrons choisir le meilleur rapport qualité/prix. On espère pouvoir se décider pour mi-janvier.
10 novembre 2007
Fin de la visite des architectes
Le 20/01/08 :
Dernier arrivé dans la course : ACV Maisons Bois. ACVMB est un groupement d'artisans faisant partie d'une coopérative qui a l'avantage de proposer les mêmes garanties qu'un constructeur (Dommage ouvrage, Délai, Prix...). On les a découvert par le plus grand hazard sur le net. Ils font très peu de pub, mais ils sont bien connus des vendéens. Ils sont difficiles à approcher, car très peu disponibles. Ils semblent maîtriser le sujet de la maison bois basse énergie. Notre contact : http://www.guerin-bremaud.com/
Le 11/11/07 :
Après des WE de réflexion, et parce que l'on doit faire des choix, on a éliminé l'idée de passer par un architecte. Car à part un prix au m², il n'est pas possible d'avoir un devis gratuit. Sûrement parce qu'ils savent qu'ils seront plus cher, pour une maison simple sur un terrain plat en ZAC. D'autre part, malgré notre budget construction de 185k€ revu à la hausse, on abandonne les idées des architectes, et on revient à notre idée de départ avec quelques adaptations en fonction de photos de la presse spécialisée et de réalisations présentées sur le web.
On attend donc les chiffrages gartuits de 3 constructeurs/groupements d'artisans. On verra tout ça dans 10 jours pour cause d'indisponibilité professionnelle. Les trois projets semblent tenir la route. On verra le chiffrage et surtout les propositions concernant l'aspect bioclimatique.
Les nouvelles idées :
- Avoir à l'étage une grande fenêtre ronde permettant d'éclairer la mezzanine. Ce qui permet d'abandonner l'idée originale du sol vitré et de la 4ème chambre de l'étage. L'espace mezzanine permettra de servir successivement de salle de jeux, d'espace télé, d'espace ordinateur ou jeux vidéo, de coin repassage, de bureau d'appoint et de bibliothèque. Tout en permettant de garder un oeil ou une oreille sur cet espace ouvert.
- Avoir au RdC une suite parentale qui pourra facilement être transformée en espace autonome pour étudiant ou activité indépendante.
- Mettre toutes les pièces d'eau et locaux techniques sur la façade nord, que ce soit à l'étage ou au RdC.
- Essayer de mettre le chauffe-eau à l'étage, pour avoir une circulation naturelle de l'eau chaude des panneaux solaires vers le réservoir. L'économie d'une pompe électrique permet de faire des économies d'énergie et d'accroître la disponibilité tout en étant indépendant d'EDF.
Le 13/10/07 :
Nous avons visité des réalisations de :
- Arcadial : Beaucoup de réalisations, de bonnes idées, peu orienté énergies renouvelables. Grosse structure. Assurance Dommage Ouvrage incluse. La maison visitée n'était pas tout à fait terminée, et la finition extérieure était un peu limite. On repassera à la fin du chantier pour s'assurer que le résultat est parfait, surtout pour une maison de démo. On attend le chiffrage gratuit. On nous a conseillé, comme pour un contrat d'assurance ou de banque, de bien lire toutes les lignes du contrat et de décortiquer les coûts ainsi que les choix des matériaux.
- Architecte Mamet : Bonnes idées et belles réalisations, mais on n'a pas accroché sur différents points.
- Architectes Médiane Espace : Bon contact, bons conseils, bonne approche, ouverture d'esprit, expérience, pointu sur les énergies renouvelables qui nous intéressent, la maison en cours de réalisation nous fait exclure le charpentier sélectionné.
- Architecture Boca : Bon contact, bonne réactivité, la maison visitée est plus belle que sur le site web, les choix de finitions sont intéressants, passionnés du bois, proximité de notre terrain, par contre pas de possibilité d'avoir de chiffrage sans payer les esquisses. Faut-il payer un architecte, alors que l'on est pratiquement fixé sur différents plans de la maison ?
- ADPS : Groupement d'artisans, souplesse au niveau du partenariat, très belles réalisations, bonnes idées, très belles finitions, bon retour d'un particulier qui a fait construire à côté de notre terrain. Ce particulier a un ami pour qui ça se passe moins bien avec un autre constructeur de MOB sur mesure. On va demander un chiffrage gratuit.
Reste à faire un choix et le bon.
Modifié le 13/10/07 :
Le dernier architecte rencontré (Médiane espace) nous a fait réfléchir sur l'essentiel : Vivre dans la maison. Ensuite viennent le bioclimatisme, les matériaux, le chauffage...
Il nous a fait revoir notre plan ainsi que les matériaux, après réflexion nous avons apporté des modifications :
- Une nouvelle pièce à l’étage qui pourra être une chambre, une lingerie, une salle de sport, une salle de jeux.
Le cagibi de l'étage sera remplacé par un placard accessible à partir des WC de l'étage.
Le bureau comporte un mur porteur qui sépare la partie bureau de la partie lit clic-clac. La fenêtre du bureau pourra être transformée en porte-fenêtre, donnant accès à une petite terrasse qui permet une vue sur l’église et le bourg.
Le puit de lumière est abandonné pour des raisons de coût et d’isolation thermique. Par contre, le sol vitré reste, pour pouvoir éclairer le couloir de l’étage avec la lumière du RdC.
La cuisine est agrandie avec un accès au cellier. L’absence d’accès direct sur la terrasse est volontaire, même si l’architecte nous a suggéré d’y réfléchir.
Les toilettes du rdc sont agrandies avec un placard intégré, afin de pouvoir les transformer en accès handicapés, tel que nous l’a suggéré l’architecte.
Dans l’entrée, l’accès au cellier est remplacé par un placard et une table vide-poches.
L’extension du RdC ne comportera plus qu’une suite parentale, sans buanderie.
Le garage sera fermé, ce qui évitera le surcoût des locales à vélo et tondeuse.
La façade nord est mieux travaillée avec un décroché du toit. Voire l'utilisation de maçonnerie sur la moitié nord de la maison. L’absence d’ossature bois (même si le bois s’abîme moins au nord) permettrait d’éviter d’être déranger par les curieux.
La partie nord pourra être maçonnée en simples parpaings. Les pièces de vie seront en ossature bois avec de la laine de bois (densité pour déphasage thermique) sur la façade sud.
Les 10 ou 12 m² de panneaux solaires thermiques seront placés à l'horizontal entre la baie vitrée sud et les fenêtres de l’étage. Les panneaux seront éventuellement inclinables par moteur pour servir également de auvent l’été. En cas de grêle, neige et jeux de ballons, ils pourront être repliés.
Le dernier architecte nous a convaincu sur un chauffage eau sanitaire et maison par panneaux solaires de 10m², avec un complément poêle à bois à haut rendement.
On a remis en cause le choix de l'ossature bois au profit de la brique de béton cellulaire. En fait, tout le monde se pose la même question : http://forums.futura-sciences.com/thread123448.html . La difficulté de trouver des ouvriers maitrisant la pose de ces nouveaux matériaux, nous oblige à les oublier. Il est inutile de payer un matériau de qualité et cher s'il est mal posé. On en revient au bois, mais on essaye de limiter son utilisation aux pièces de vie. Une moitié nord en maçonné et une autre en ossature bois. On cherche également à limiter le bardage bois et donc son entretien.
Si l'on se décide sur un mixte parpaing/ossature bois, cela va exclure :
- ARCADIAL (bon contact avec le commercial) qui ne fait que de l'ossature bois.
- BOCA (très bon contact) qui semble être plus spécialisé et passionné par l'ossature bois.
- MAMET qui est également plus accès sur le bois, bien qu'il semble dire oui à tous ce que l'on pourrait lui demander.
Il ne resterait plus que notre dernier architecte qui a sû prendre les problèmes dans l'ordre et nous montrer qu'il était Pro. Ou bien un groupement d'artisan qui n'a pas de frais de maisons de démo, pas de frais de marketing, mais la possibilité de bien coordonner des artisans de tout corps de métiers.
20 septembre 2007
Avancement des recherches de l'Architecte idéal
Les discussions avec les architectes nous ramènent à des coûts de 1500€/m². Avec en plus des matériaux similaires au maçonné :
Une ossature en Epicéa, un isolant laine de verre, du placo au lieu du fermacell, une géothermie, un double vitrage, une VMC double flux, un bardage épicéa peint, un chauffage sanitaire par géothermie (Géosan d'Ajtech), des menuiseries en alu teintées noire en extérieur et blanc à l'intérieur.
Alors que l'épicéa est traité avec des produits toxiques, la VMC double flux est consommatrice d'électricité, le chauffage par géothermie est un luxe pour un plancher de 50m²...
Aucun architecte n'a une solution identique pour l'isolation, le chauffage, l'ossature. Je viens bien comprendre que les matériaux et contraintes thermiques sont différentes dans les Alpes, en Méditerranée, dans le Nord, en Bretagne et sur Nantes. Par contre, il devrait en resortir des matériaux identiques pour un lieu identique.
On est encore à la recherche de l'architecte capable de justifier des matériaux, en dehors de l'aspect coût pour coller à notre budget.
En tout cas, je vous invite à lire les deux sites suivant :
http://www.fiabitat.com/index.php Il y a beaucoup d'informations sur l'étude d'un habitat sain.
http://boisphile.over-blog.com/categorie-512069.html Tous les détails technique de l'ossature bois.
08 septembre 2007
Choisir les artisans ou le constructeur
Les conseils utiles :
Une excellente piste pour trouver des intervenants sérieux est de contacter un espace info-énergie (cliquez sur Ademe.fr, rubrique particuliers -> liste des espaces info-énergie).
Adhérez aux associations de consommateurs comme l'UFC-que-choisir qui pourront vous indiquez les professionnels avec lesquels leurs adhérents ont eu des litiges.
Source : http://www.ideesmaison.com/Choix-du-professionnel-de-la.html
Les constructeurs :
ARCADIAL (http://www.arcadial.fr/) : Avantage d'un constructeur de maisons avec des plans personnalisés. Ils sont très marketing. Ils respectent la RT2005. Mieux vaut avoir des plans faits par un architecte si vous souhaitez une approche bioclimatique.
ADPS (http://www.adps-nantes.com/) : Groupement d'artisans. Un retour très intéressant après plusieurs relances. De notre point de vue, les maisons sont esthétiquement très réussies. Ils respectent la RT2005.
ACV (http://www.acvmaisonsbois.fr/) : Artisans Concepteurs Vendéens. Difficile d'avoir un retour, mais le meilleur moyens de les aborder est sur le salon Maison Bois d'Angers. Cette coopérative d'artisans très pros, est très accès sur les maisons basse énergie. Ils offrent toutes les garanties et des projets novateurs. Leur charge de travail fait qu'il vaut mieux avoir du temps en phase d'avant projet.
Les architectes :
BOCA (http://www.boca.fr/services.php) : Très bon contact, peu de réalisations en maison individuelle.
MEDIANE ESPACE (Pas de site web : 02 40 25 85 91 à Sainte Luce sur Loire ) : Bon contact, très orienté chauffage solaire. On suit une réalisation en cours à proximité. On sait que l'on ne fera pas appel à l'artisan du chantier actuel.
Samuel MAMET (http://www.mamet-architecture.com/bienvenue.html) : Belles réalisations, mais peu sensible au bioclimatisme.
Sylvain HOUPERT (www.arkitekto.com) : Nous ne l'avons pas rencontré, mais satisfaits de ses encouragements. C'est la référence des architectes "bioclimatique".
Les charpentiers/menuisiers en ossature bois :
LEDUC, ils nous ont orienté vers un architecte. Très bon retour suite à un collègue qui est passé par eux pour l'ossature bois.
ARTIBOIS, après la lecture du blog : http://perso.orange.fr/remy.lecourt/cariboost1/crbst_51.html, pas de retour suite aux relances email
LCA, ils nous ont orienté vers trois architectes qui n'ont pas répondus aux relances email.
MILLET, aucun retour pour l"instant
07 septembre 2007
Premiers Plans et Vues 3D de la MOB
Récapitulatif : Terrain de 726m², SHON autorisé de 230m² sans le garage, Habitable : 109,35m² + 15m² d'appentis + 35m² pour l'extension + 35m² pour le préau des 2 voitures. Une emprise au sol de 123,25m² pour la dalle dont 40m² pour l'extension, 32m² de terrasse en bois, 35m² de gravier pour le préau.
Définitions de SHON, SHOB, PLU, ZAC... : http://www.eure-et-loir.equipement.gouv.fr/Ads/D&D_fichiers/definitions_fichiers/definitions.htm
Dans l'ordre : Plan du RdC, Plan de l'étage, Vues 3D de l'extérieur, Mur de masse au centre du salon (le carré dans le cube), Cuisine ouverte, Couloir étage avec vitre au sol, Chambre étage SudOuest, Bureau étage avec panneau vitré :
23 août 2007
Notre cahier des charges pour l'architecte (Première version)
Après avoir fait le tour des possibilités, techniques et solutions mises en oeuvre par les uns et les autres. Après avoir lu les critiques et contraintes de construction des particuliers et professionnels.
Nous nous préparons à consulter des architectes susceptibles de prendre en compte nos goûts, nos idées et de les adapter pour réaliser un projet cohérent dans :
- le choix des matériaux, afin que l'indice d'isolation de l'ensemble soit cohérent
- l'architecture extérieure, afin qu'elle puisse s'intégrer dans le lieu de construction
- le respect du budget global, tout en utilisant des matériaux de qualité et en permettant une finalisation progressive de la construction sans altérer son habitabilité
- le choix des artisans, permettant de respecter les délais, la qualité d'exécution et les garanties de construction
Afin d'avoir les idées claires et profiter de notre échange avec les architectes, il nous faut synthétiser ce qui est pour nous essentiel :
Logement
- Loger une famille de 4 personnes
- Recevoir nos familles proches et éloignées, ainsi que nos amis des quatre coins de la France
- Avoir une maison évolutive en fonction de l'âge des enfants
- Pouvoir travailler à domicile, tout en séparant la vie privée du travail
Mode de vie
- Avoir une vue étendue sur de la verdure, faire entrer la lumière naturelle, profiter des éléments naturels, faire des rappels à nos voyages
- Pouvoir partager dans un espace ouvert, et pouvoir s'isoler dans des espaces paisibles
- Pouvoir recevoir 1 à 30 personnes
- Simplicité et originalité
- Se protéger des intrusions et du vendalisme sur les matières premières
Confort
- Confort thermique et hygrométrique
- Aération saine, efficace et peu bruyante
- Isolation et qualité acoustique (extérieur / intérieur)
- Chauffage par le sol
- Poêle à bûches à haut rendement
- Luminosité maximale toute l'année
- Un patio ou puits de lumière
- Visuel : Architecture et ameublement contemporain, Goût pour le bois, les poutres discrètes, la pierre, le bambou, la transparence. Ambiance contemporaine au RdC et marine à l'étage
- Domotique (volets, alarme, éclairage, chauffage, consommations...)
- Ergonomie (Déplacements, Optimisation des temps de préparation de la famille le matin, Economies des ressources, Entretien des matériaux)
- Garantir l'investissement (Facilité de revente)
Répondre efficacement aux besoins techniques
- Lessive et séchage
- Ménage et repassage
- Rangements
- Stockage longue durée (jouets, vêtements, cartons...)
Écologie
- Maison économe en énergie (Respect du bioclimatisme) et au maximum en coût de construction
- Matériaux sains
- Collecte des eaux de pluie (jardin , WC)
- Pouvoir profiter du chauffage solaire actif et passif
Cahiers des charges de la ZAC
- Toitures 2 ou 4 pentes, ou terrasse
- Ossature bois autorisées
- Panneaux solaires autorisés
- Construire à minimum 5m de la rue et 3m de chaque côté
- 1 étage autorisé
- SHON autorisé de 230m²
Caractéristiques du terrain
- Orienté plein sud, accès par la rue longeant le terrain au nord
- 726m² avec 18m de façade et 22m en fond de terrain
- Plat avec une légère pente descendante vers le sud
- Cuve de récupération des eaux pluviales de 1800L enterrée
- Sol composé de 30cm de terre végétale, puis 80cm de glaise et enfin du Schiste