12 juillet 2008
Un point financier
Voici un premier bilan :
- Achat du terrain :
S'il y a bien une chose qui ne cessera pas d'augmenter, ce sont les terrains. On a eu beaucoup de chance de trouver un terrain dans une ZAC (Zone d'aménagement concerté) sans être habitant de la commune. En effet les terrains diffus sont vendus plus chers, éloignés des centres bourg, non viabilisés et nécessitent des frais d'agence immobilière.
- Le coût de la construction :
C'est le choix le plus difficile à faire quand on ne connaît pas les constructeurs locaux par le bouche à oreille. Trouver les artisans sérieux qui sauront monter correctement une maison avec des techniques novatrices et des produits plus cher que dans le traditionnel. Sachant que ces produits auront une efficacité seulement s'ils sont montés en respectant les DTU (documents Techniques Unifiés).
C'est pourquoi, on ne s'est pas risqué avec la brique alvéolaire qui nécessite une très bonne maîtrise du collage.
On a également exclu tous les importateurs de maison du Canada, Allemagne, Belgique et Pologne. Il y a trop de mauvaises expériences sur le net liées entre autre au manque de coordination entre le maçon local et le charpentier ou revendeur.
On est à 200 euros du m2 pour la terrasse et l'abri voiture. 1300 euros du m2 habitable sans les peintures intérieures ni les parquets de l'étage. Sans le poêle à pellets, ni les aménagements de la cuisine et SdB. J'ai encore un peu de mal avec les 20 000 euros pour uniquement le bardage extérieur et sa pose.
On est légèrement au-dessus du tarif pratiqué sur des maisons clé en main, en construction traditionnelle, dans la ZAC.
- Crédit immobilier :
Après avoir mis en concurrence différentes banques, nous avons pu obtenir un taux fixe sur 20 ans de 4,7% avec des frais d'assurance également intéressants.
En fait c'est le coût final du prêt qu'il faut comparer. Comparer des taux d'empreint n'est pas l'essentiel. Par exemple, La Poste nous proposait le meilleur taux mais avec des frais d'assurance élevés et l'imposition d'avoir les deux comptes courants chez eux.
Chez les banquiers, on va trouver les rois de l'embrouille, chez qui on va passer une heure sans réussir à obtenir clairement le coût final du prêt. Sur ce point, ce sont les banquiers de LaPoste qui sont les plus pédagogues.
On est donc satisfait de notre taux, car les taux avaient légèrement baissé en début d'année, puis viennent de prendre 0,2% en seulement un mois. La hausse devrait être encore de 0,1% d'ici la fin d'année.
On va également pouvoir bénéficier de la mesure de déduction des intérêts d'emprunt qui représente environ 4 % de la valeur du bien.
Il est également important d'avoir une Dommage Ouvrage pour pouvoir choisir sa banque et négocier son prêt.
- Conclusion :
On est très loin de notre projet initial : Terrain à 75 000 euros et maison à 100 000 euros. Personnellement je dis qu'il faut oublier le rêve de la maison clé en main à 100 000 euros.
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