12 juillet 2008
Un point financier
Voici un premier bilan :
- Achat du terrain :
S'il y a bien une chose qui ne cessera pas d'augmenter, ce sont les terrains. On a eu beaucoup de chance de trouver un terrain dans une ZAC (Zone d'aménagement concerté) sans être habitant de la commune. En effet les terrains diffus sont vendus plus chers, éloignés des centres bourg, non viabilisés et nécessitent des frais d'agence immobilière.
- Le coût de la construction :
C'est le choix le plus difficile à faire quand on ne connaît pas les constructeurs locaux par le bouche à oreille. Trouver les artisans sérieux qui sauront monter correctement une maison avec des techniques novatrices et des produits plus cher que dans le traditionnel. Sachant que ces produits auront une efficacité seulement s'ils sont montés en respectant les DTU (documents Techniques Unifiés).
C'est pourquoi, on ne s'est pas risqué avec la brique alvéolaire qui nécessite une très bonne maîtrise du collage.
On a également exclu tous les importateurs de maison du Canada, Allemagne, Belgique et Pologne. Il y a trop de mauvaises expériences sur le net liées entre autre au manque de coordination entre le maçon local et le charpentier ou revendeur.
On est à 200 euros du m2 pour la terrasse et l'abri voiture. 1300 euros du m2 habitable sans les peintures intérieures ni les parquets de l'étage. Sans le poêle à pellets, ni les aménagements de la cuisine et SdB. J'ai encore un peu de mal avec les 20 000 euros pour uniquement le bardage extérieur et sa pose.
On est légèrement au-dessus du tarif pratiqué sur des maisons clé en main, en construction traditionnelle, dans la ZAC.
- Crédit immobilier :
Après avoir mis en concurrence différentes banques, nous avons pu obtenir un taux fixe sur 20 ans de 4,7% avec des frais d'assurance également intéressants.
En fait c'est le coût final du prêt qu'il faut comparer. Comparer des taux d'empreint n'est pas l'essentiel. Par exemple, La Poste nous proposait le meilleur taux mais avec des frais d'assurance élevés et l'imposition d'avoir les deux comptes courants chez eux.
Chez les banquiers, on va trouver les rois de l'embrouille, chez qui on va passer une heure sans réussir à obtenir clairement le coût final du prêt. Sur ce point, ce sont les banquiers de LaPoste qui sont les plus pédagogues.
On est donc satisfait de notre taux, car les taux avaient légèrement baissé en début d'année, puis viennent de prendre 0,2% en seulement un mois. La hausse devrait être encore de 0,1% d'ici la fin d'année.
On va également pouvoir bénéficier de la mesure de déduction des intérêts d'emprunt qui représente environ 4 % de la valeur du bien.
Il est également important d'avoir une Dommage Ouvrage pour pouvoir choisir sa banque et négocier son prêt.
- Conclusion :
On est très loin de notre projet initial : Terrain à 75 000 euros et maison à 100 000 euros. Personnellement je dis qu'il faut oublier le rêve de la maison clé en main à 100 000 euros.
04 octobre 2007
Info intéressante d'un particulier sur le coût de la construction (Gros oeuvre)
- Différence de coût entre Maçonné et Bois :
Lu sur :http://www.maisons-et-bois.com/discussions/viewtopic.php?id=1125, par ALAIN LANDRY en 2003 et son blog : http://loisellerie.blog4ever.com/blog/index-121842.html
- Assurance Dommage Ouvrage :
"maintenant c est plus simple vous voulez une DO, ok il faut engager des frais
Etude de sol 1000 à 2000 euros,
Etude béton 1500 à 3000 euros
etudes de structure bois 1500 à 3000 euros...
sur une maison de 120 m² c est deja 70 euros du m² et vous avez toujours rien
vous ajouter le montant de la do, plus les honnoraires d 'archi pour une mission complete ça vous fait 200 euros du m²...
c est le prix de la tranquilité, hum pas tout a fait..."
"Sans D.O., cela ne vaut pas le coup d entamer une procédure pour que la decenale fonctionne, il faudra que soit nomé un expert et ce par le tribunal d instance et que je sache c est la personne qui demande qui doit verser la provision, et c est de l ordre de 3000 à 5000 euros, un avocat maintenant c est 600 euros lorsque vous allez le voir pour lui donner une affaire, et 600 euros par audience.. compte tenu des reports cela en fait des 600 euros... par certain que le jeux en viaille la chandelle, mais au fait vous vous etes retrouvé souvent en procédure de décénale.. "
09 septembre 2007
Le financement
Honoraires de l'architecte (sur un global de 10,5% à 12%) :
En cas de suspension ou d’interruption définitive de la mission, le tableau ci-dessous fixe les honoraires acquis pour les éléments de la mission normale. Référence : http://www.ideesmaison.com/Faire-construire-par-un-architecte.html
| Eléments de mission | Valeur | Cumul |
|---|---|---|
| Esquisses préliminaires | 0 € | 0 € |
| Avant projet définitif approuvé (ou non) | XXX € | XXX € |
| Permis de construire approuvé | 20% | 20% |
| Permis de construire déposé | 5% | 25% |
| Permis de construire obtenu | 10% | 35% |
| Consultations faites | 5% | 40% |
| Récapitulatif établi | 5% | 45% |
| Chantier ouvert (D.R.O.C. signée et/ou piquetage fait) | 5% | 50% |
| Fondations coulées | 5% | 55% |
| Maçonnerie prête pour charpente | 10% | 65% |
| Gros oeuvre couvert | 5% | 70% |
| Mise hors d’eau | 5% | 75% |
| Menuiseries posées (maison fermée hors volets) | 5% | 80% |
| Fin des plâtres (prêt pour carrelage) | 10% | 90% |
| Carrelages faits (hors faiences) | 5% | 95% |
| Réception (P.V. de réception signé) | 5% | 100% |
Etapes de la construction :
06 septembre 2007
Budget et Matériaux choisis
- Taxes (PLE ...) : 3k€
- Accès chantier et VRD (Tranchéees et gaines)
- Récupération eaux pluviales
- Terrassement (Dalle hérisson)
- Murs Ossature Bois (Bois Pin Douglas)
- Murs extérieurs (Film pare-pluie micro-perforé, Bardage Red Cedar au sud et nord, Bardage reconstitué à l'est et ouest, Vis inox, Pare vapeur réfléchissant, Grille anti rongeur, Précadre de toutes les menuiseries en bois exotique)
- Revêtement en pierres d'une partie du mur Nord
- Murs intérieurs (Ossature métallique et Fermacell : http://www.ideesmaison.com/Les-Cloisons.html et http://www.xella.fr/html/fra/fr/fermacell_actualite.php; pour les guides de pose : http://www.ecologie-pratique.org/construire/filemgmt/viewcat.php?cid=18)
- Le mur de masse intérieur en briques ()
- Isolation des murs extérieurs et intérieurs (Laine de bois : http://www.ideesmaison.com/L-isolation-thermique-des-combles.html et les fournisseurs : Homatherm France holzFlex; Pavatex, le suisse; Smrecina, le slovaque distribué par Scandulae; Steico, l’allemand). Par contre sa densité est très forte : 150 kg/m3. Il faut donc toujours vérifier si la structure à isoler peut supporter la charge.
- Menuiseries extérieures avec volets roulants (Fenêtres à la française ou juste oscillantes, et 1 baie vitrée, avec 4/12/4 double vitrage faiblement émissif à lame argon : http://www.ideesmaison.com/Les-menuiseries-exterieures.html et http://www.ideesmaison.com/Des-idees-pour-repartir-vos-pieces.html)
- Solivage
- Charpente, couverture, isolation, sous face
- Terrasse extérieure
- Poêle (STUV 30IN : http://www.stuv.be/fr/stuv30in.cfm )
- Plancher chauffant électrique (http://www.xpair.com/liste_produit_chaud.php?uint_CateId=2&uint_CatCate2Id=131). Choix de l'électrique, suite aux conseils d'un ami chauffagiste qui nous a déconseillé les fluides caloporteurs sources de frais d'entretien importants. D'autre part, nous avons habité dans un appartement des années 80 qui n'a posé aucun problème au niveau du plancher chauffant électrique. Infos sur : http://www.promodul.fr/plancher-chauffant.php?rub=4&srub=8&ssrub=30 et http://www.xpair.com/plancher_chauffant.htm
- Plomberie / électricité / VMC (http://www.fiabitat.com/puits-canadien.php)
- Solaire (Accumulateur, panneaux, ballon solaire)
- Escalier (Supports, Marches, Contremarches, Rampe, Rambarde)
- Dallage du RdC
- Peinture des murs intérieurs
- Pergola / Auvent (http://www.ideesmaison.com/Auvent-calcule-pour-clapier-bien.html)
!! Concernant ideesmaison fréquemment cité, ça reste un site globalement fiable, bien fait et complet. Cependant, la société liée au site vend de la laine de bois et des maisons en bois massif et on peut penser qu'ils donnent un petit "coup de pouce" à ces matériaux dans leurs comparatifs.