Notre cahier des charges pour l'architecte (Première version)

Après avoir fait le tour des possibilités, techniques et solutions mises en oeuvre par les uns et les autres. Après avoir lu les critiques et contraintes de construction des particuliers et professionnels.

Nous nous préparons à consulter des architectes susceptibles de prendre en compte nos goûts, nos idées et de les adapter pour réaliser un projet cohérent dans :

• le choix des matériaux, afin que l'indice d'isolation de l'ensemble soit cohérent
• l'architecture extérieure, afin qu'elle puisse s'intégrer dans le lieu de construction
• le respect du budget global, tout en utilisant des matériaux de qualité et en permettant une finalisation progressive de la construction sans altérer son habitabilité
• le choix des artisans, permettant de respecter les délais, la qualité d'exécution et les garanties de construction

Afin d'avoir les idées claires et profiter de notre échange avec les architectes, il nous faut synthétiser ce qui est pour nous essentiel :

Logement

• Loger une famille de 4 personnes
• Recevoir nos familles proches et éloignées, ainsi que nos amis des quatre coins de la France
• Avoir une maison évolutive en fonction de l'âge des enfants
• Pouvoir travailler à domicile, tout en séparant la vie privée du travail

Mode de vie

• Avoir une vue étendue sur de la verdure, faire entrer la lumière naturelle, profiter des éléments naturels, faire des rappels à nos voyages
• Pouvoir partager dans un espace ouvert, et pouvoir s'isoler dans des espaces paisibles
• Pouvoir recevoir 1 à 30 personnes
• Simplicité et originalité
• Se protéger des intrusions et du vendalisme sur les matières premières

Confort

• Confort thermique et hygrométrique
• Aération saine, efficace et peu bruyante
• Isolation et qualité acoustique (extérieur / intérieur)
• Poêle à bûches à haut rendement
• Luminosité maximale toute l'année
• Un patio ou puits de lumière
• Visuel : Architecture et ameublement contemporain, Goût pour le bois, les poutres discrètes, la pierre, le bambou, la transparence. Ambiance contemporaine au RdC et marine à l'étage
• Domotique (volets, alarme, éclairage, chauffage, consommations...)
• Ergonomie (Déplacements, Optimisation des temps de préparation de la famille le matin, Economies des ressources, Entretien des matériaux)
• Garantir l'investissement (Facilité de revente)

Répondre efficacement aux besoins techniques

• Lessive et séchage
• Ménage et repassage
• Rangements
• Stockage longue durée (jouets, vêtements, cartons...)

Écologie

• Maison économe en énergie (Respect du bioclimatisme) et au maximum en coût de construction
• Matériaux sains
• Collecte des eaux de pluie (jardin , WC)
• Pouvoir profiter du chauffage solaire actif et passif

Cahiers des charges de la ZAC

• Toitures 2 ou 4 pentes, ou terrasse
• Ossature bois autorisées
• Panneaux solaires autorisés
• Construire à minimum 5m de la rue et 3m de chaque côté
• 1 étage autorisé
• SHON autorisé de 230m²

Caractéristiques du terrain

• Orienté plein sud, accès par la rue longeant le terrain au nord
• 726m² avec 18m de façade et 22m en fond de terrain
• Plat avec une légère pente descendante vers le sud
• Cuve de récupération des eaux pluviales de 1800L enterrée
• Sol composé de 30cm de terre végétale, puis 80cm de glaise et enfin du Schiste

Comments

[SMAR44]

Pour l'instant, un seul architecte a souhaité nous rencontré. Nous avons eu une discussion très intéressante. Il nous a sensibilisé au fait de prendre en compte le grincement du bois lors de la création de l'ossature bois. Il nous sugère de partir sur un budget de 1300€/m² voire 1500€/m² pour la MOB. C'est également ce que l'on peut lire dans les différents blogs.